[용어] LTV, DTI, DSR

기본 개념

LTV (담보대출비율, Loan to Value Ratio)

• 담보물 가치액 대비 대출액 비율
• LTV = (대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 등) / 담보가치

 

 

DTI (총부채상환비율, Debt to Income)

• 연소득 대비 부채 상환 금액 비율
• 기존 대출액의 경우 이자 상환부담만을 계산

DSR (총부채원리금상환비율, Debt Service Ratio)

• DTI보다 더 강화된 지표
• 기존 대출액의 이자 상환부담+원리금 상환 부담까지 감안하여 계산

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지역별 LTV 기준

주택가격	구분	투기/투기과열지구	조정대상 지역	기타 지역
9억 이하	서민실수요자(무주택)	50%	60%	70%
	1주택(처분조건)	40%	50%	70%
	2주택 이상	불가	불가	60%
9억 초과	9억 이하분	40%	50%	9억 이하와 동일
	9억 초과분	20%	30%
15억 초과	-	-	9억 초과와 동일

출처: 부동산계산기, http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/ltv

 

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